上海买房不听老人言，吃亏在眼前

 
前几年小编的一个朋友在上海买房，当时小编推荐的板块，现在都涨了，而他却执意买了不该买的地方，如今却坐上了房价的“逆行车”…

最近相信大家都有感受，身边的东西越来越贵，同样的钱能买到的东西越来越少，这其实就是通货膨胀，通货膨胀一直都在发生，只是速度的快慢而已，通货膨胀的结果就是货币贬值，说的简单一点就是“钱不值钱”了。

去年以来美国为了应对疫情，美联储连续几轮加印美元，间接导致输入性通胀进入中国，加速了货币贬值，对于老百姓而言，最直接的影响就是你所拥有的资产缩水了。

为了应对资产缩水，人们总会采取一些有效的方式来给资产保值。

防止资产缩水的方式有很多，除了买理财基金，股票、投资以外，购置有价值的不动产也是大众乐衷的选择之一，尤其是一线城市的房产，具有较高的价值保障，上海作为一线国际大都市，具有很高的经济地位高，因此上海的房产一直以来都备受青睐。


随着中央“住房不炒”的政策导向，上海作为标杆性城市，先后出台了一系列完善的政策来维稳房价，以保证上海楼市更健康的发展，虽然目前上海楼市不再像过去十年那样“疯狂”，但这并不会影响其本身价值所在，这主要有三点原因，

第一上海具有很强的资金吸纳度，通常情况下金融资源的流动和分配是不均衡的，大城市对资金的吸纳程度要强于小城市，上海作为全国的金融中心，吸金度不容置疑；

第二高质量人才比例高，上海是我国经济总量最大的城市，人才吸引力指数连续三年第一，近期上海又出了“人才落户新政”，进一步扩充人才引进，高比例人才储备也将成为未来强劲的购买力；

第三上海房产附加价值高，一线城市房产衍生的附加价值高，例如学区，随着家长的对教育的重视程度不断加大，地段好学区好的房产，集中了大量的优质教育资源，近年来也是受到市场的追捧。

当然喽，虽然说上海的房产十分具有未来性，但也并不是真的可以闭着眼睛随便买，尤其是面对上海动辄几百上千万的房产来说，购置时更需要慎重，下面小编为大家指明几个在上海谨慎投资的区域，

第一个就是金山，金山虽说隶属上海，但是去过的小伙伴都知道，金山距离我们印象当中的“上海”究竟有多远，而且金山整个区域工厂较多，更像是上海的“加工车间”，并且由于距离的原因，目前并未完全融入上海的通勤圈，从上海中心城区去金山仅有一条小火车，而且近几年都不会有地铁规划。

小编的朋友，就是不听劝买到了金山，现在看他每次下班或者聚会后，都要匆忙的去赶小火车才能回家，错过了就回不去家，真是看着就累。

而且当时小编推荐的板块，现在都涨了20%，如今他却因当时的执着而坐上了房价的“逆行车”。

从房产价值的角度去看，金山的房价一直上涨乏力，在市场下行期也是跌幅最明显的区域之一，并且金山历年新盘的去化率来看，也是十分惨淡，因此金山整个区域都不值得投资。

第二个不要碰的区域是崇明，崇明城区越来越空心化，年轻人都选择来上海市区就业，未来整个崇明城肯定都是老年人以及留守儿童，缺乏新的社会生产力，另外还有就是交通问题，虽说目前崇明的地铁已纳入规划，但仅靠一条地铁，想要带动整个岛的经济，还是很难的，毕竟区域经济才是房产价值的最有利保障。

第三是奉贤，其实跟前两者一样，都是由于距离的问题，经济圈很难真正融进上海市区，也难以接收到市区外溢的人口，虽说政府近些年一直在发展南桥新城，但是这么多年过去了，南桥新城发展起来了么，想必大家心里都有杆秤。

最后，要说的就是最近很火的临港了，和前面几个区域不一样的是，临港好在有国家政策扶持，有国家战略区做背书，总归是有前景的，但是正因为这样，临港这两年来房地产的火热程度，我们都有目共睹，

目前临港周边很多二手房价格都已经到五万以上了，可以说是已经透支了未来几年的价格，

并且虽说临港有着很好的落户条件吸引人才，但从临港各大热销盘的购房人群比例来看，真正去置业安居的却是极少数，没有人流导入，其他的都是空谈。
虽然它的未来会是好的，但是这需要相当长的一段时间，作为一般的购房者，这绝非是一个投资佳选。

那么，上海有哪些区域处于价值洼地呢？

小编下篇文章再来聊聊上海值得购买的潜力区域，
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